大多数二手房屋的买卖通过中介公司介绍，买卖双方原来是互不认识，而且对房屋的买卖程序也缺乏了解，所以造成了在房屋买卖过程中存在着一些风险。因此如何保证房屋交易的安全，成为了买卖双方最关心的。因此委托信誉良好、有丰富经验的房地产中介代理房屋转让的全部手续，是保证交易安全的有效方法。
(1)买卖双方与中介代理签定代办房屋买卖委托合同；
(2)卖方将有关产权资料原件(《房地产预售契约》或《房地产证》)、身份证明文件提供给中介代理公司，同时买方把购房定金、房款在交易过户前交给中介代理托管；
(3)中介代理到房管局确认房屋产权合法后把买卖双方的资料送入房管部门办理交易过户申请，在房管局接受申请后，中介代理便可代买方向卖方支付 20％的购房定金；
(4)在房管局办完交易过户手续后，中介代理才把房款余额支付给卖方，并协助买卖双方交接验收房屋。
摘自《羊城晚报》
