近日多位读者打来电话，咨询商品房公摊面积事宜。

　　商品房公摊面积按照《商品房销售管理办法》规定，公摊面积应包括：
　　1、计入分摊的共有共用建筑面积如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；
　　2、为整栋房服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
　　3、每套房与公共建筑之间的分隔墙和外墙一半的建筑面积等。

　　不应计入分摊的公用建筑空间:
　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
　　2、售房单位自营、自用的房屋；
　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房等。

　　分摊办法:
　　1、产权各方有合法权属分割约定的，按约定执行。否则按相关房屋建面比例分摊。
　　2、住宅楼以栋为单位，栋外不得摊入。
　　3、商住楼先按比例分摊成住宅和商业两部分，然后各自分摊。
　　4、多功能综合楼共有共用建面，按各自功能参照商住楼进行分摊。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《长江日报》／实习生　王静